第14章 郭公庄一百五十亩 (第1/2页)

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郭公庄位于高新区最东边，和青塔区相距不远。虽然在多年前属于比较偏僻的地方，但是近几年随着高新区的不断发展，郭公庄也逐渐有了繁荣之象。再加上这几年政府对相邻青塔区的几处历史文化古迹加以保护修缮，大力宣传，郭公庄一下子兼顾了高新现代与文化历史的双重利好于一身，身价倍增。去年这个区域的土地价格已经直逼每亩一百二十万元。

去年乔福置地的老板乔长福拿到郭公庄150亩这块地的时候，还以为捡了个便宜。仅仅以每亩六十万元的价格就拿到了手。当时给他从中牵线的是前江东银行高新分行的周行长，今年他已经从岗位上退下去了。当时为了感谢周行长和高新区管委会的吴副主任，乔老板可没少出血。

这块地皮虽然便宜，但是条件却是非常苛刻的。第一，签署土地出让协议后，必须马上缴清土地出让金。第二，按照市政府的要求，为了保障相邻青塔区文化古迹的形象和环境，拿到土地后一年内必须开工，否则政府有权把土地收回，重新出让。

乔长福觉得条件虽然苛刻，但是他回去算了算账：一百五十亩的土地，按照规划条件，容积率只有0.5，只能做别墅业态。这样算下来总建筑面积有五万平米。以目前的房价行情来看，这个区域的别墅项目卖到每平米六千元应该问题不大。土地成本加上建设费用和管理等费用，算下来应该有40%的利润，上亿元可赚。

对于这个利润，乔长福非常心动，他觉得即使一次性缴清土地款也是值得的。

但是乔长福看完之后，却是有些忐忑。这一百五十亩土地原本是一整块长方形的大地块中的一部分，面积足有六百亩。但是在整个大地块的正中央，有一个大约二百亩面积的大坑，呈不规则的三角形，把一百五十亩地块和另一块二百五十亩的地块隔在两边。

乔长福的这个郭公庄150亩地块正是大坑的东侧，和青塔区一路之隔。

中间两百亩的大坑最深处约五米。很久以前附近有一个大砖窑从这里取土，长年累月下来，就挖出了一个如此巨大的深坑。后来出于环境的考虑，砖窑迁走了，但是大坑却留下了。

这里处于两个区的交界处，属于三不管地带，周边的很多村民就开始往大坑里倾倒垃圾。渐渐地，远处的人也偷偷地把无法消纳的垃圾倒进这个大坑里，使之变为了一个远近闻名的垃圾坑，常年臭气熏天。

没有人愿意住在一个如此巨大的垃圾坑边上，尤其是购买别墅的客户人群，都是要求生活品质的高端人士，对环境空气更加看重。这个大垃圾坑会使客户望而却步，楼盘根本无法销售。

如果不是这个原因，你还能以这个价格拿到这块地？在会所里，管委会的吴副主任拍了拍乔长福，神秘地拿出了一份文件的复印件来。

文件上写得清清楚楚，为了争取明年的省级文明城市评选，青塔区的文化古迹是江东市竞选的一大优势。为了给青塔区的文化古迹营造一个优美的环境，市政府决定对几块“硬骨头”进行大力整治。其中之一就是和青塔区隔着一条街的郭公庄大坑。

吴副主任又拿出了另外一份复印件，上面是郭公庄大坑的整治方案，呈现了大坑的未来的新面貌，那是一个环境优美的运动公园，由高新区从财政拨款五千万，要求在三个月之内动工，一年之内交付，决心让这个地方面貌一新。

吴副主任给乔长福特意指了指文件上的日期，

告诉他，这是昨天才刚刚决议下发的，绝对的第一手资料。如果没有周行长的大力引荐，他是不会把这个消息透露给乔长福的。

周行长趁机还向乔长福透露了一个消息。朝阳地产应该也通过市里的关系得到了这个信息，他们已经在运作大坑西边的那250亩地块了，本来他们想把这150亩地块也一并吃下来，但是由于现金流紧张，因此找到了周行长商讨贷款，周行长也就此知道了朝阳地产的意图。

朝阳地产是江东市有名的房地产开发公司，在江东市房地产业刚刚兴起的时候就一头扎了进来，成功地做了几个大项目，赚了不少钱，实力强劲。乔长福和朝阳地产的牛总也算相识，有过一些往来。

周行长也拍了拍乔长福，提醒他，朝阳地产的实力摆在那里，要是晚了一步，这两块地可就都是他们的了。

周行长和吴副主任的话，让乔长福很是心动。几十年的从商经验告诉他，华国房地产市场是一块巨大的蛋糕。这也是他两年前进入房地产行业的原因，只是因为起步晚了一些，缺乏经验，只做了一个回迁房项目，虽然项目比较鸡肋，但总算是站稳了脚跟，学到了一些经验，赚了点钱，也积累了一些人脉。

周行长是他前些年通过资金业务结交的，久而久之，打交道多了，两人的关系也不错。这次周行长不仅给自己引荐了手握土地大权的管委会吴副主任，还由此得到了一个难得的机会，他下定决心搏一把，如果成功了，他乔福置业在房地产业也算崭露头角了。

回到公司后，他就召集公司的全部力量运作这个地块，一周后就签署了“郭公庄150亩”项目的土地出让协议，并在接下来的一个月内交齐了土地款。为了得到这块地，乔长福拿出了他这些年全部的家底，又从外面借了不少钱，才勉强凑齐。