第150章 雷厉风行 (第2/2页)
印染工艺也是上乘，林永年看着直叹气。
人比人气死人，货比货得扔。
若是把色织厂和苎麻厂中的任何一家放到琴岛，那么用不了多久，琴岛的那些纺织厂、针织厂都得被卷死！
李秋芳犯难了。
这批苎麻面料都是好货，就像酒鬼看到了好酒，必然要想法设法喝到嘴里一样，她自然也想把这批货给吃下。
但苎麻面料跟丹宁面料不同，后者在国内是当下的潮流，前者在国内却少有人问津。
买下来容易，卖出去却难。
丁志远见李秋芳犹豫不决，大概猜得出她的担忧，于是道：“没有需求就主动创造需求，说不定你就能引领一次新潮流呢。”
李秋芳哑然失笑：“你还挺会安慰人的，可我心里没有一点底。”
丁志远无所谓道：“没关系，卖不出去我帮你卖。”
“就你？”李秋芳撇了撇嘴角，不是她小瞧丁志远，而是隔行如隔山。
卖饮料和卖生意是完全两码事，饮料卖得好，不一定能把衣服卖得好。
丁志远问道：“这批布质量怎么样？”
李秋芳点点头道：“还不错。”
丁志远道：“那就全部吃下！我是大股东，我说的算！”
李秋芳张了张嘴，最后化作一声叹息：“反正我提醒你了，砸手里别怪我！”
丁志远笑道：“就算砸手里，我自个儿穿呗。”
李秋芳被他气乐了：“几十万米的布，就算一天换三身，你一辈子也穿不完。”
丁志远道：“我穿不完就送人呗，咱家人口这么多，你们可着劲儿造就是了。”
既然丁志远这个大股东发话了，李秋芳也不再纠结，跟纪英才把价格谈好，只等下午签合同。
午饭是在武进宾馆吃的。
李秋芳酒量不错，跟岳顺民、纪英才算是棋逢对手。
酒过三巡，李秋芳像是随口一问：“武进这边有没有闲置的厂房？这批货量太大，我懒得往回运了，想在这边就近生产。”
岳顺民和纪英才对视一眼，问道：“李总是打算租还是买？”
“租。”李秋芳原本打算买，但丁志远坚持租。
因为在他看来，租比买更安全，也更经济。
在地产领域，有一个基本原则，叫房地一体。
也就是说，房随地走，地随房走。
你买了土地，地上的房屋也要一并买（租）下。
你买了房子，房子下面的土地同样一并买下。
不可能存在你只买房子不买地，或只买地不买房子这种情况。
出租和抵押同样如此，土地和地上的建筑物必须一齐出租或抵押。
在国外，土地私有，房子=房子的所有权+土地的所有权。
在国内，土地国有或集体所有，房子=房子的所有权+土地的使用权。
但国内至今还没有任何一部法律对土地使用权的转让交易作出明确规定，所以严格来说，现在买卖房产其实是个灰色领域。
即使是1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》中，也仅仅是针对房屋的所有权，而对房屋下的土地产权情况却讳莫如深。
最搞笑的是，整个条例两千多字，愣是没出现“土地”一词，甚至连“土”字都没有出现！
所以，这年头还是不要触碰土地产权，一个不小心，就会吃不了兜着走。
不过，也不是没有空子可以钻。
厂房、土地不能买卖，但兼并企业却是正常的交易行为。
只要把企业兼并了，企业的厂房和土地自然就转到了你的名下。
这种通过公司股权转让，以实现土地转让的方式在后世很常见。
土地转让有很多政策限制，最主要的一条限制是已完成投资额必须达到约定投资额的25%才能转让。
比如，在签订土地出让合同时，约定的投资额10个亿，如果已完成投资额未达到2.5亿元，那么这块地就不准转让。
于是，聪明人就想出了股权转让的办法。
举个例子，房开公司A在拍地之前，先成立一个皮包公司或项目公司b。
拍下地后，将土地使用权登记在b公司名下。
A公司打算把这块刚拍下来的地转手卖给c公司，但由于投资额未达到约定的25%，所以A—c这种直接转让是行不通的。
但因为土地使用权登记在b公司名下，所以A公司可以通过把b公司的一部分或全部股权转让给c公司，来达到转让土地的目的。
不过，这种方式也不是百分之百保险，有的时候合法，有的时候非法，反正很魔幻。
之所以要对土地使用权转让进行限制，主要是为了防止炒地皮。
对，海南，你抬起头来，说的就是你！
这两年企业兼并现象屡见不鲜，即便是私营企业，虽然没有兼并国企的先例，但兼并集体企业的例子多不胜数。
尽管现在法律法规不完善，通过兼并企业方式获取土地使用权完全合法合规，但最大的问题却是兼并企业后的债务问题和人事问题。
比如，被兼并企业职工的安置，工资、福利、养老等等。
还有债务问题，经营良好的企业不会让你兼并，被兼并的企业几乎都是那些经营不善、资不抵债、濒临倒闭的孬企业。
相反，如果只是租用企业的厂房和设备，那就不会有这些狗屁吊灶的破事。
纪英才眼珠一转，立刻道：“李总，我们厂有一处闲置的厂房，原来是印染车间，后来不够用了，就另找了一块地建新车间。
老车间就闲置下来，旁边还有不小的空地，如果嫌小，可以加盖。”
“那下午先去看看。”李秋芳点点头道，“岳厂长有没有推荐的？”
看到纪英才连连给自己使眼色，岳顺民不想拆老朋友的台，笑着摇摇头道：“回头我帮李总打听打听。”
丁志远突然道：“李总，其实也不一定非要租厂房。
你出设计方案，委托现成的服装厂代工。
这样一来，不用操心设备、工人之类的，省钱省事省心。”
纪英才突然觉得丁老弟变得面目可憎起来，你不说话，没人把你当哑巴！
“这……。”李秋芳装模做样迟疑了两秒钟，“这样倒不是不可以，不过我担心服装厂保证不了质量。”
丁志远笑道：“合同是干什么用的？就是为了保障双方的权利，规定双方的义务。
质量达标了，李总你痛快付钱，否则，按合同办事！”
纪英才急忙道：“李总啊，你刚来可能不清楚，武进的服装厂是不少，但生意都不错。
自己的活儿都干不完，你李总这么大的体量，它们就算想接也接不下啊！”
李秋芳不置可否道：“纪厂长，既然答应你了，那我总要先去你那边看看。”
纪英才松了口气，端起杯子道：“李总，来，我再敬你一杯。”
李秋芳做事雷厉风行，吃完饭顾不得休息，直接就去了苎麻厂。
闲置的老印染车间虽然破败不堪，但总体结构框架没问题，只需要稍微修补一下，门窗换新，摆上设备就能开工。
老车间周边还有近三亩的空地，可以随时扩建。
李秋芳隔空用眼神和丁志远交流了一番，对纪英才道：“纪厂长，一年租金多少钱？”
纪英才道：“李总你租的话，给个两三万块钱意思意思就行了。”
虽然两三万块钱不多，但蚊子腿再小也是块肉，能给全场的老少爷们一人买四五斤猪肉了。
花了一个下午时间，李秋芳把两批面料的购买合同和厂房租赁的合同签好。